부동산 투자자 서인님(블로그링크)은 호재를 보고 투자를 들어가지 말고 지역을 먼저 고른 후 호재를 보라고 했지만..
지하철 개통예정이 있는 호재 지역 분석 후 임장을 하다가 덜컥 계약을 하고 투자를 시작하게 되었다. ㅠ
우선 연장되는 7호선 개통예정 위치는 아래와 같다.
(현재 공사중이며 2020년 개통예정)
서인님 블로그의 내용대로 아래와 같이 분석을 해봤다.
1. 가격흐름 체크 (KB 부동산 시계열표 확인)
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1) 매매 증감
(체크 시점인 1월중순에 부평구의 매매가격이 떨어지기 시작했다.)
2) 전세 증감
(마찬가지로 부평구의 전세도 상승세는 멈춘상태)
2. 입주물량 체크
- 청천대림한숲시티 (링크)
- 입주: 2019.12
- 세대: 1,994세대
- 위치: 부평구 청천동 36-3
메수 후 나중에 다시한번 확인해보니 2019.06 뉴스테이 5천세대 추가 입주예정..
젠장..ㅠ
3. 매물 전수조사 (네이버 부동산 참고)
전세 투자금이 적게 들어가는 곳 위주로 디테일하게 알아보기로 했다.
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1) 한양 7차
- 입지평가: 좋음
- 교통: 부평구청역 25분, 백마장사거리까지 15분
- 학군: 인천부곡초 3분 (전체 동)
- 편의시설: 롯데마트 도보 8분
- 환경: 마장공원 도보 6분
2) 부평금호타운
- 입지평가: 교통 무난, 교육 좋음, 마트 불편함.
- 교통: 부평구청역 13분
- 학군: 마장초등학교 (전체 동), 단지내 부평구립 청천도서관 있음
- 편의시설: 인근 우체국, 롯데마트 도보 12분
- 환경: 단지내 공원,놀이터,운동시설 있음.
3) 쌍용
- 입지평가:
- 교통: 부평구청역 8분
- 학군: 마장초등학교 (전체 동), 초등학교 큰길 건너야 함.
- 편의시설: 롯데마트 도보 20분
- 환경:
4) 청천푸르지오
- 입지평가:
- 교통: 부평구청역 25분, 백마장사거리 13분
- 학군: 용마초등학교(전체 동)
- 편의시설: 인근 청천2동 주민센터
- 환경: 단지밖을 벗어나면 골목이 으슥하고 무서움
4. 일자리
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- 한국지엠 부평공장
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- 한국지엠, 회사 출범 이래 연간 최대 내수실적 달성 (2017.01)
여기까지 사전분석을 마쳤다.
PS.
아쉬운점
- 입주물량 체크를 제대로 하지 못해 2년 뒤 전세맞추기가 힘들어지지 않을까 예상을 해본다. 차라리 진작 알았더라면 전세금을 500 낮춰서 한달이라도 더 빨리 전세를 맞출껄 싶다.
